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Commercial construction has a direct impact on housing demand and is outpacing residential construction. A socially just approach is to charge commercial development a fee that mitigates its impact. That is the function of a linkage fee. A recent study found that the city of Boulder could charge a linkage fee of over $120/square foot. Council asked staff to analyze $15, $25 and $35. Staff recommended $15. The Chamber of Commerce prevailed and sadly, council passed it at $12.

affordablehousingI would like to raise the linkage fee for commercial development from $12/sqft to $35/sqft and use that money to empower preservation of existing, more affordable housing. Middle income people currently living in multi-family housing are seeing their buildings bought, razed and redeveloped simply to command higher rents, and lower to moderate income people living in mobile home parks are seeing lot rents keep going up and up… these are the current community members that are my first priority. More market rate housing will not address their plight, but intentional and strategic preservation of their currently affordable housing will.

Viviendas Asequibles

La construcción comercial impacta directamente la demanda de viviendas y de momento sobrepasa la construcción residencial. Una manera de abordar esto de forma socialmente justa es cobrar a las construcciones comerciales una tarifa que ayude a mitigar su impacto. Esa es la función de la tarifa de vinculación (“linkage fee”). Un estudio reciente reportó que la Ciudad de Boulder debería cobrar una tarifa de vinculación de mas $120 por pié cuadrado. El Concejo Municipal le pidió al personal de la ciudad que analizara los efectos de una tarifa de $15, $25, y $35. El personal de la ciudad recomendó una tarifa de $15. Tristemente, la Cámara de Comercio de Boulder se impuso y el Concejo Municipal aprobó una tarifa de vinculación de $12 por pié cuadrado.

Yo quisiera incrementar esta tarifa de vinculación para construcciones comerciales de $12 a $35 por pié cuadrado y utilizar esos fondos para la preservación de viviendas ya existentes y más asequibles. Las personas de ingresos medios que viven en viviendas multi-familiares están viendo cómo sus edificios son comprados, derrumbados y reemplazados con nuevas construcciones simplemente para poder cobrar una renta más alta, y personas de ingresos bajos y moderados que viven en comunidades de viviendas prefabricadas están viendo cómo la renta de sus lotes continúa subiendo y subiendo. Estos miembros de nuestra comunidad son mi prioridad principal. La oferta de más viviendas a precios de mercado no aborda su situación, lo que sí lo hará es la preservación intencional y estratégica de sus viviendas actuales.id=